Очень часто на рынке недвижимости возникают проблемы, когда планируется покупка квартиры. Дело в том, что такой вид сделки имеет свои особенности, причем о многих из них пользователи даже не подозревают.

Также при продаже квартир часто встречаются мошенники. Поэтому покупателям рекомендуется ознакомиться с ключевыми правилами заключения сделки, проверки документов, чтобы избежать различных неприятностей.

Как правило, квартиры покупаются в случаях, если финансовые возможности сильно ограничены. Поэтому вариант сотрудничества с агентствами недвижимости не подходит, поскольку он подразумевает наличие дополнительных расходов.

Какие могут быть риски?

Для начала покупателям рекомендуется ознакомиться с вероятными рисками. Если вы будете о них знать, то сможете избежать.

К основным рискам при приобретении квартиры можно отнести следующие:

1. У собственника есть права только на долю, но не на всю квартиру в целом. В данном случае потребуется разрешение на продажу от других собственников. Если продавец не сможет его получить, и вы упустите этот момент при проверке документов, то возникнут определенные проблемы. Появятся другие собственники, с которыми потребуется делиться частью недвижимости, либо заплатить их долю.
2. Квартира не была приватизирована. В этом случае объект недвижимости является собственностью государства, однако продавец имеет полное право переоформить ее в собственность. И пока он этого не сделает, проводить любые сделки с недвижимостью запрещается.
3. Заключение серых сделок через договор дарения. Как правило, в этом случае продавец предлагает существенную скидку, из-за которой покупатель забывает про стандартные меры безопасности. Сделку по договору дарения можно очень легко оспорить в суде, причем покупатель при этом должен будет выплатить штраф. Именно такую схему чаще всего используют мошенники, поэтому заключайте сделки только по договорам купли-продажи, и отказывайтесь от других договоров, даже если вам предлагают очень выгодные условия покупки.
4. Собственниками квартиры являются недееспособные граждане или несовершеннолетние дети. В этом случае нужно получать соответствующие справки и разрешения на продажу от органов опеки и попечителей.

Таким образом, чтобы приобрести квартиру, необходимо строго придерживаться юридических особенностей оформления. Если этого не делать, то вы сильно рискуете своими деньгами и собственностью, которую получите после заключения сделки.

Ключевые особенности грамотного заключения сделки

Чтобы удачно купить квартиру, нужно принимать во внимание многие важные моменты.

Для грамотного заключения сделки придерживайтесь следующих правил:

• Статус отдельного жилого помещения. Вам необходимо удостовериться, что квартира имеет все технические документы, в которых указываются ее эксплуатационные и физические параметры. В противном случае собственник будет предлагать вам вовсе не квартиру, а долю, например комнату. И разделить ее справедливо с другими собственниками будет довольно-таки сложно. Лучше покупать жилье, которое будет исключительно вашим по праву, и на него не станут претендовать другие наследники или собственники;
• Просмотрите количество прописанных собственников. На момент заключения сделки домовая книга объекта недвижимости должна быть полностью пустой, из нее необходимо всех выписать. Что касается других собственников, то все они должны дать свое письменное разрешение на продажу объекта, причем его требуется заверять у нотариуса;
• Не соглашайтесь на заключение сделки, если в договоре будут указываться и рассматриваться не все нюансы. Например, некоторые продавцы могут предложить указать в договоре меньшую сумму, чем есть на самом деле. Так они пытаются уйти от серьезных налогов, обмануть государство. В этом случае вы рискуете потерять часть денег, если будут судебные разбирательства, в ходе которых сделку аннулируют. Также могут привлечь к ответственности за незаконные махинации с документами.

Одним словом, покупка квартиры – не менее ответственное мероприятие, чем покупка квартиры. Если вы сомневаетесь, что сможете рассмотреть все юридические моменты самостоятельно, рекомендуется нанять квалифицированного специалиста, который обеспечить грамотное сопровождение сделки.